Cet outil, intégré dans la loi « Climat et Résilience », vise à atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Le but est d’inciter à effectuer des travaux de rénovation énergétique comme isoler les combles ou les murs.
L’audit énergétique : plus qu’un simple diagnostic
Non, l’audit énergétique n’est pas synonyme de Diagnostic de performance énergétique (DPE). Alors que le DPE se contente d’attribuer une note de performance énergétique allant de A à G, l’audit énergétique va plus loin. Il met en lumière les faiblesses thermiques de votre logement, détaille les postes de consommation et propose des pistes de rénovation chiffrées avec une estimation du coût des travaux et des économies potentielles à la clé.
L’audit énergétique d’un logement est bien plus détaillé que le DPE ! © Léna Constantin, Adobe Stock
La réalisation de cet audit doit être confié à un professionnel. En France, vous pouvez vous adresser à différents organismes habilités à les effectuer :
- bureaux d’études et entreprises qualifiés « audit énergétique en maison individuelle » ou certifiés « audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives) » ;
- diagnostiqueurs immobiliers certifiés selon le référentiel défini par l’Ademe ou le Cofrac ;
- sociétés d’architecture et architectes inscrits à l’ordre, qui ont suivi une formation à l’audit énergétique spécifiquement pour les maisons individuelles ou les logements collectifs.
À partir du moment où votre audit est rendu, il sera valable cinq ans.
Une obligation qui concerne…
Plus de suspense ! L’audit énergétique n’est pas toujours obligatoire. En revanche, dans certains cas, impossible de passer outre !
Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est devenu obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble détenu en monopropriété classé F ou G au DPE – et à partir du 1er janvier 2025 pour les logements classés E en métropole (2028 dans les DOM).
Autrement dit, ces fameuses « passoires thermiques » sont désormais dans le viseur. Et l’effet se fait sentir : selon la plateforme Kiwidiag, 21 368 audits ont été réalisés en 2024, soit une hausse de 185 % en un an. L’obligation s’étendra aux logements classés D dès le 1er janvier 2034.
À noter : les appartements en copropriété restent, pour l’instant, exclus du dispositif.
Pourquoi obliger l’audit énergétique ?
À travers cette obligation, l’objectif du Gouvernement est d’éradiquer les passoires thermiques d’ici 2028. Plusieurs raisons expliquent donc la montée en puissance des audits énergétiques obligatoires :
- le potentiel acheteur doit être clairement informé sur les faiblesses énergétiques du logement et les travaux à engager pour y remédier ;
- la mise en lumière de ces points d’amélioration du logement incite l’acheteur à corriger sa « passoire thermique », il peut également solliciter des aides financières comme MaPrimeRénov ou l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ;
- en imposant l’audit énergétique et en incitant la rénovation des logements mal isolés, la France avance vers son objectif d’atteindre la neutralité carbone d’ici 2050.
Un audit énergétique peut, par exemple, préconiser une isolation des combles. © Patryk Kosmider, Adobe Stock
Ce qu’il faut savoir de plus sur l’audit énergétique
Les tarifs pratiqués pour mener un audit ne sont pas réglementés par la loi. Mais Kiwidiag a estimé que cette étude pour un logement d’une surface de 90 à 120 m² coûtait en moyenne 754 €. Il est donc conseillé de demander plusieurs devis et de bien choisir un auditeur certifié !
Si vous vendez votre maison, c’est à vous qu’incombera le coût de l’audit énergétique. En revanche, si vous achetez un bien, ce document devra obligatoirement vous être remis, parfois dès la première visite et au plus tard lors de la signature de la promesse de vente.
Aucune sanction n’est prévue en cas d’absence d’audit, mais la transaction pourrait s’en trouver ralentie ou compliquée. Par ailleurs, si l’acheteur découvre lui-même les faiblesses énergétiques du logement, le vendeur pourrait être tenu responsable pour vice caché. Autant jouer la transparence et respecter la loi !
Au-delà d’une obligation, l’audit énergétique s’impose comme un véritable levier de transition, bénéfique pour l’acheteur, le vendeur et… la planète !
